项目名称

哈尔滨市道里区民生尚都早晚市场3年租赁项目

项目编号

[2025]哈产租342

挂牌起始日期

2025-09-05

挂牌截止日期

2025-09-28

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，出租的标的产权权属清晰，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、本出租方出租资产或资源的相关行为已履行了相应程序符合相关法律法规要求，经过有效的内部决策，已获得资源主管部门及国资监管机构等相关主管部门相应批准。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。

本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 

标的概况

出租标的名称

道里区民生尚都市场早市夜市经营权

标的现状

标的类型

市场摊位经营权 

权证号

权属所有人

坐落位置

 出租方提供的评估报告显示民生尚都市场，位于哈尔滨市道里区群力第五大道南侧（三环路至崂山路）、崂山路东侧（群力第五大道至群力第六大道），市场类型为早市、夜市，长度均为720米。

出租参考长度

履约保证金

25万元

出租期限

3年（采取1+1+1形式签订，每年一签。）

是否设置原承租人优先权

是

用途

 市场摊区 

目前状况

 正常经营

租金递增方式

附属设施

出租底价

89.31万元/年租金 

评估情况

评估值

89.31万元/年租金

账面值

评估基准日

2025-07-15

评估机构

黑龙江德中诚资产评估有限公司

评估报告编号

黑德中诚评报字（2025）第25203号

核准或备案机构

标的清单

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江德中诚资产评估有限公司出具的黑德中诚评报字（2025）第25203号评估报告为准，虽经有资质的评保机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。

2、标的所出租的市场，评估底价为89.31万元/年租金，市场经营管理费由承租方负责。

3、承租方只针对法人企业，不针对个人，允许底价出租。

4、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二年起租金交纳到出租方指定账户，租金每年一付，每年一次性付清。每次提前30日交，不得拖延。未按合同约定按期交付租金，每延期一日按所欠租金10％向出租方交付滞钠金，延期30日仍不能足额交纳租金合同解除。

5、承租方管理人员不得有涉黑行为，不得有前科劣迹，中标后需签订承诺书，管理人员上岗前必须由派出所审核合格后方能上岗。

6、摊位费按现行标准(评估时价格)执行，不得随意涨价，正式运营后摊位费必须在公示板公示。

7、承租方经营期间必须必须遵守法律法规及街路商场摊区相关规定，不能达到街路市场摊区管理要求的，出租方可责令停业整顿，三次停业整顿后仍不能达到管理要求的，合同自动终止。

8、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因标的本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。

9、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《街路市场租赁合同》为准。
10、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。
11、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方签订的《街路市场租赁合同》约定进行支付。

12、出租租赁权按照现状出租，出租方不再承担任何维修及基础设施投入等费用。

13、闭市30分钟内完成的卫生清扫清运工作，经城管局验收不达标且不能按时按标准整改的，由区城管局安排人员清扫，相应费用在管理保证金中扣除。

14、竞标的前提是无条件服从属地街道办事处管理和社会监督，遵守《道里区街路市场摊区管理考评办法》《道里区街路市场摊区量化考评实施细则》《道里区街路市场摊区长效管理机制》各项管理规定，明晰处罚清退内容。

15、竞租方可在报名前向招租方咨询并进行现场踏查。一旦报名，视为无异议，即表示同意接受招租公告各项规定的约束，并愿意对自己参加报名和参与公开招租竞价的行为负全部责任;

16、各意向竞租方要在竞价前自行踏勘现场，若由此造成竞租方不能按预想方案使用并导致租赁合同不能履约的，责任由竞租方自行承担

17、相关及其他事宜，以承租与出租双方签订的《街路市场租赁合同》为准。

以上条款均由出租方进行解释说明。
哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨市道里区新发镇人民政府

统一社会信用代码：112301020022856363

法定代表人：邵若烜

出租方决策文件

出租行为批准

交易
条件

信息披露

重新公告不少于15个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，不变更公告条件，按照不少于15个工作日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。

2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。

3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。

4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。

5、本项目不接受联合体承租。

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决， 双方须自行协商标的交付事宜。 

2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。 

3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

根据出租方提供的材料意向承租方应具备以下条件：

（1）为保持意向方管理人员的稳定性和管理的连续性，意向方需提供4名或4名以上参与市场摊区管理人员近6个月内在本公司（意向承租方）缴纳五险的佐证材料；

（2）意向承租方要有企业法人资质具有独立承担民事责任的能力，意向方需具有3年及3年以上市场早晚市管理相关经验，营业执照要有市场管理相关经营范围，(意向承租方需提供市场管理经验相关佐证材料:营业执照及与原市场摊区承租单位签订的合同或协议原件及复印件); 

（3）参与市场摊区项目的意向承租方、法定代表人及其授权委托人不得被列入失信被执行人的名单，被列入失信被执行人名单的不允许参加本次项目; 

（4）竞租方须具有固定的市场管理服务人员（最低配置16人，具体为：市场管理员、保安人员≥8人、经营期间保洁人员6人、服务站2人）从业人员不得涉黑，不得有前科劣迹，提供人员无犯罪证明。

意向承租方须在2025年9月5日09:00至2025年9月26日16:00（工作时间）到出租方指定地点（详询出租方展示联系人）提交待审核材料，须经出租方对上述要求审定合格后，方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方须额外提供材料审核通过相关证明材料，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。                         

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2025-09-05 09:00  至  2025-09-28 16:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
法人单位：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：20万元
交纳截止时间：2025-09-29 09:00,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇等，按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在《街路市场租赁合同》签订后可以办理保证金转成交价款手续，保证金所产生利息退还受让方，具体到账时间及利息以银行系统为准。
2、意向承租方或承租方出现以下任何一种情况则视为违约，意向承租方或承租方交纳的保证金将作为违约金全部扣除并优先作为交易服务费。违约金不足以弥补交易服务费的，哈尔滨产权交易所有权保留追诉的权利。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《街路市场租赁合同》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

1000元

竞价时间

自由竞价时间：2025年09月05日 09:00 至 2025年09月29日 10:00 止
限时竞价时间：2025年09月29日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

交易成交

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算） ；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《街路市场租赁合同》。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路带息退还手续，利息及具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：林先生，18846643439

项目联系人及电话：李先生，0451-58709609

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他