项目名称

哈尔滨民防商务酒店有限公司拟通过公开征集方式引入合作运营方，对哈尔滨民防商务酒店开展市场化合作运营

项目编号

[2025]哈产租366

挂牌起始日期

2025-09-12

挂牌截止日期

2025-09-19

转让方申请与承诺

标的概况

标的名称

哈尔滨民防商务酒店有限公司拟通过公开征集方式引入合作运营方，对哈尔滨民防商务酒店开展市场化合作运营

标的现状

标的类型

经营权 

坐落位置

哈尔滨市 南岗区红旗大街270 号

参考面积（建筑面积）

11570平方米 

层数

1-12层 

合作期限

3 

是否设置优先权

否

评估报告现用途

酒店

目前状况

在用 

租金递增方式

 自第二年起， 按照正式签署的《哈尔滨马迭尔民防酒店市场化合作经营协议》执行，具体情况详询转让方

附属设施

合作底价

100.00万元/年

评估情况

评估 值

评估基准日

2025-08-28

评估机构

黑龙江鑫源房地产土地资产评估有限公司

评估报告编号

黑鑫源评报字【2025】第041号

核准或 备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

2、意向合作方须在规定时间内到转让方指定地点（详询发布方展示联系人）进行现场洽谈（地点详询发布方展示联系人），报名时转让方须额外提供现场确认书，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。
3、合同履约与费用说明：本项目交易价款为合作期首年的保底净利润100万元（以实际成交结果为准），由意向合作方在报名并成交后一次性缴入哈尔滨产权交易所指定账户。产权交易所按规定将该款项划转至转让方指定账户，用作首年合作期的履约和经营费用。交易保证金在《哈尔滨马迭尔民防酒店市场化合作经营协议》签订后，按规定原路退回意向合作方账户。自第二年起的经营收益结算、履约保证金及其他费用安排，均按照正式签署的《哈尔滨马迭尔民防酒店市场化合作经营协议》执行。哈尔滨产权交易所有限责任公司仅接受委托发布公告，公告内容由转让方提供，哈交所对标的实际情况不承担责任。
4、经营性费用承担：项目改造及运营期间产生的全部水、电、燃气、供暖等能耗费用，以及物业管理、维修保养、环卫安保、税费缴纳等经营性支出，均由合作方自行承担，与转让方及产权交易所无关。
5、投资与履约保障：本项目要求合作方在运营筹备期内实际投资不低于人民币2,800万元，用于酒店整体改造与功能提升。报名时须提交投资计划书及初步装修方案，并同时提交金额不低于人民币1,500万元的银行履约保函（或省级、地市级国有独资/控股融资担保公司出具的履约保函，亦可提交等额现金保证金）。履约保函须为“见索即付、联网可核验、无条件付款”性质，受益人为转让方，并应覆盖酒店改造施工期及竣工验收后合理期限。如施工期延长，合作方须同步延长保函有效期，确保履约保障不中断。
6、品牌使用与品质要求：合作方须引入经文化和旅游主管部门评定为四星级及以上，或在主要在线旅游平台（如携程网）评级为四钻及以上的连锁酒店品牌作为运营主体。如未能引入符合条件的品牌，则须采用“马迭尔”品牌运营，并与转让方签署《品牌使用协议》，按年度营业收入（不含税）的5%缴纳品牌使用费（品牌费独立于固定收益与分成之外另行计取）。
7、收益与经营目标
（1）固定收益保底：合作方须向转让方支付人民币100万元/年（以实际成交结果为准）的固定收益；
（2）营业收入分成：当年度营业收入（不含税）超过人民币700万元的部分，按6%计提并支付给转让方；
（3）年度收益底线：转让方每个经营年度的固定收益及分成项下取得的合计收益（不含品牌费）不得低于人民币150万元；不足部分，由合作方在年度结算日起30日内补足。
8、人员考核与承接：合作方须在合同签署后十五个工作日内，依据转让方提供的现有在岗员工名单、岗位情况及社保记录，制定并实施统一的培训与考核方案，并报转让方备案和监督。所有通过考核的现有员工均须无条件接收，不得以岗位差异、学历、年龄等非客观条件拒绝接收。考核应与培训内容相符，不得超纲设置或人为抬高门槛。承接员工的劳动关系应保持连续，工资待遇和社会保险缴纳水平不得低于上一年度实际标准（限于法定工资福利范围）。考核及承接过程须全程留痕，并向转让方报送相关资料。若因合作方原因导致合格员工未被接收或待遇下降，视为重大违约，转让方有权解除合同并追究责任。
9、签约后落实时限：
成交并确定合作方后，须在15个工作日内完成以下事项：
（1）完成首笔资金投入（金额不少于约定总投资额的10%或合同约定额度），并向转让方提交银行支付凭证或投资支出凭证；
（2）与连锁品牌签署的《品牌加盟/管理协议》，或与转让方签署《“马迭尔”品牌使用协议》，并提交协议复印件及品牌实施计划；
（3）确定设计单位并提交设计合同（或任务书）复印件，提交《改造实施计划》（含工程施工节点与分期投入计划）；     
10、本项目合作实行“3年一签”的分期模式，总体合作规划为“10+5”年，单次续签期限为3年。每个3年期满前3个月，如合作方经营状况良好且无违约情形，可提出续签申请，经主管部门审批并完成资产评估后续签。如因政策调整或其他不可预见因素导致续签无法继续，补偿及其他处置均按《哈尔滨马迭尔民防酒店市场化合作经营协议》及其赔付条款执行。

基本情况

转让方名称：哈尔滨民防商务酒店有限公司

统一社会信用代码：91230199763179213X

法定代表人：王新民

转让方决策文件

行为批准

批准单位名称：哈尔滨马迭尔集团股份有限公司

交易
条件

信息披露

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向合作方（须参与报价），采取协议成交方式；如征集到两家及以上符合条件的意向合作方，则采 用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

合作方资格条件

1、意向合作方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向合作方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。

2、意向合作方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。

3、意向合作方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向合作方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向合作方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向合作方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。

4、招商成交后，如哈尔滨产权交易所或转让方发现合作方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次招商结果无效，合作方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。

5、本项目不接受联合体合作。

标的交割

相关

的其他条件

1、基本条件：经营方须为在中华人民共和国境内依法注册并有效存续的独立法人企业。

2、合规信用：近三年内，受让方及其法定代表人、控股股东不得有行贿受贿等重大违法犯罪记录，未被列入“失信被执行人”或“严重失信名单”；受让方须具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3、运营能力：合作方或其控股股东（母公司）、核心团队须具备酒店、文旅或商业类项目的运营管理经验，在全国范围内至少拥有3家以上连锁酒店的投资与运营业绩，并向转让方提供相关佐证材料。

交易
须知

竞价规则

意向合作方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、合作资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2025-09-15 09:00  至  2025-09-19 17:00  

报名审核

1、意向合作方注册报名：意向合作方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向合作方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如转让方有特殊要求，以转让方要求为准。）      
法人单位：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等转让方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向合作方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：10.0万元
交纳截止时间：2025年0 9 月 22 日 09：00,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇等; 按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、本项目交易保证金不可转为成交价款，交易保证金在《哈尔滨马迭尔民防酒店市场化合作经营协议》签订后，按规定原路退回意向合作方账户。
2、意向合作方或合作方出现以下任何一种情况则视为违约，意向合作方或合作方交纳的保证金将作为违约金全部扣除并优先作为交易服务费。违约金不足以弥补交易服务费的，哈尔滨产权交易所有权保留追诉的权利。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向合作方均不应价的（含唯一意向合作方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回合作申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与转让方签署 合同 或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

1000元

竞价时间

自由竞价时间：2025年09月15日 09:00 至 2025年09月22日 10:00 止
限时竞价时间：2025年09月22日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

竞价结束

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算） ；如在公告期内征集到一个符合要求的意向合作人，采取协议方式成交，承租方按照成交价款*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向合作人，采用网络竞价方式确认合作方，合作方按照成交价款*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、合作方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。
3、合作方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与转让方签订《哈尔滨马迭尔民防酒店市场化合作经营协议》。
4、意向合作方未成功成交标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路退还手续，利息及具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人。意向受让方须在2025年09月15日09:00至2025年09月19日16:00 （工作时间）到标的现场（详询公告下方展示联系人及电话）进行现场勘察，报名时受让方须额外提供转让方盖章的《现场勘察确认书》，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。（提醒意向受让方注意：如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到转让方指定地点进行现场勘察并取得转让方盖章的《现场勘察确认书》则无法参与该项目，请意向受让方合理安排时间）。

展示联系人及电话：潘女士， 13304513848

项目联系人及电话：崔先生，0451-58709609

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号。

其他