一、招标概况
（一）备案编号：哈松物再招备[2025]06号
项目编号：哈物采（2025）第0071号
（二）招标人：哈尔滨市松北区天鹅湖花园小区业主委员会
（三）招标代理机构：黑龙江百强招标有限公司
（四）项目名称：哈尔滨市松北区天鹅湖花园小区既有物业管理服务项目
（五）物业用途：多层住宅，地上独立车库
（六）物业服务费：多层住宅 1.2 元/月/平方米建筑面积；地上独立车库1.2 元/月/平方米建筑面积。（本项目分项不可调价。）
（七）招标方式：公开招标
（八）服务标准：参照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》(哈发改规(2023)1号)文件规定执行三级服务标准
（九）项目概况：哈尔滨市松北区天鹅湖花园小区位于哈尔滨市松北区，东至天鹅湖路和森警教导队大墙外侧、南至剧院二路、西至中源大道东侧废弃外贸大堤东侧堤角线、北至学子街。总建筑面积： 100658.64㎡，均为地上建筑。其中：多层住宅建筑面积：86754.11㎡，地上独立车库建筑面积：13904.53㎡。小区现有地面出入口 6 个，其中具有车辆通行功能的出入口 4个。现小区内有居民楼房建筑 44 栋，均为多层住宅,小区住宅户数总计 485户。物业管理用房面积：784.87㎡，位置：小区内物业办公楼。
（十）物业服务期限：自双方签订的物业服务合同生效之日起3年。
二、投标人资格要求
（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人；
（二）具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照；复印件加盖公章。
（三）有开户银行开户许可证；复印件加盖公章。
（四）投标人自行通过中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn/）查询至投标文件截止日连续3年本企业、法定代表人是否存在行贿犯罪记录行为，如有行贿犯罪记录行为，严禁参与本项目投标。
（五）拟参加本项目投标的潜在投标人须自行通过中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询本企业是否存在失信行为，若有被列入失信被执行人的记录，严禁参与本项目投标。
（六）本项目不接受联合体投标；
三、招标文件获取
（一）获取方式：凡有意参加的投标人，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。
    注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hrbcqjys.com/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。按要求进行实名会员注册及选择我要参与、缴纳文件费用后购买本项目文件。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。
（二）投标人获取招标文件需上传的材料
1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）；
2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）；
3、授权委托书原件的清晰扫描件（加盖公章）；
4、委托代理人身份证复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）。
（三）报名时间：2025年12月08日09时00分至2025年12月12日16时00分(北京时间，下同），在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写报名信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将上传的资料及联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至“hljbaiqiang2016@163.com”邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责；
（四）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司缴纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标及评审，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。
注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费用后，需在报名截止日时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询是否到账，如因未点击查询而导致的文件费缴纳无效，由投标人自行承担责任。
四、投标文件的递交
（一）投标文件递交方式：现场递交；
（二）投标文件递交截止时间：2025年12月30日09时00分；
（三）投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2025年12月30日08时30分至09时00分递交投标文件,各投标人代表应在此期间将密封的投标文件及招标文件要求的相关原件等佐证材料送至文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。
（四）开标时间：2025年12月30日09时00分。
五、招标公告发布媒介
哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）；
哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）；
哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）；
哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）。
六、联系方式
（一）招 标 人：哈尔滨市松北区天鹅湖花园小区业主委员会
   联 系 人：孙女士
   联系电话：15663523613
（二）招标代理机构：黑龙江百强招标有限公司
   联 系 人：石女士
    联系电话：18249501528
（三）备案部门：哈尔滨市松北区建设工程服务中心
      联 系 人：王女士
      联系电话：0451-81390876
（四）系统操作咨询电话：0451-84642034
（五）平台技术咨询电话：0451-58700005