招标公告

一、招标概况

（一）备案编号：哈香物招备既有［2025］031号

（二）项目编号：哈物采（2025）第0099号

（三）招标人：哈尔滨市香坊区省建小区第一届物业管理委员会（为便于招标人集中选聘物业服务企业，根据哈尔滨市香坊区健康嘉园2024届物业管理委员会、哈尔滨市香坊区五院小区第一届物业管理委员会的授权，由哈尔滨市香坊区省建小区第一届物业管理委员会在招标活动中，负责招标人实际具体工作，产生中标结果后，由各招标人分别与中标人签订独立的物业服务合同，三个小区当中的任意一个物业管理委员会决定单方面与中标单位解除合同，并不影响其余两个小区与中标单位的合同延续。）

（四）招标代理机构：黑龙江国政项目管理有限公司

（五）项目名称：哈尔滨市香坊区健康嘉园小区、五院小区、省建小区既有物业管理服务项目

（六）物业用途：住宅多层

（七）物业服务等级：按照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》(哈发改规(2023)1号)文件规定，住宅一级物业服务标准

（八）物业服务费：住宅、商服0.58元/㎡/月（建筑面积，以房产证为准），电梯费：1层、2层不收电梯费；3层、4层、5层每户/每年540元；6层、7层、8层、9层每户/每年600元。

（九）管理期限：自双方签订的物业服务合同生效之日起3年，合同采用1+1+1的方式（由业主大会进行考核，即第一年考核合格后续签第二年;第一年考核不合格则第二年不续签，第二年考核不合格则第三年不续签）

（十）招标方式：公开招标

（十一）项目概况：

1、健康嘉园小区

健康嘉园小区位于健康路52-54号，于2003年建成，小区建筑面积:20000平方米，2栋楼，共151户，物业管理用房建筑面积70平方米，位于健康路52号。

2、五院小区

五院小区位于健康路11-1号，于2004年建成，小区建筑面积:24000平方米，2栋楼，共249户，物业管理用房面积30平方米，位于健康路11-1号五院小区B栋6单元与7单元之间1楼。

3、省建小区

省建小区-健康路家属区位于健康路与康民街交口，于1981年建成，小区建筑面积:38000平方米，10栋楼，共735户，无物业管理用房。

省建小区-乐园街家属区位于乐园街9号、9-1号、9-2号、9-3号，于1976年建成，小区建筑面积:10851.42平方米，4栋楼，共216户，无物业管理用房。

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人或其他组织；

（二）具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约服务能力；

（三）具备开户许可证或基本存款账户信息；

（四）本项目不接受联合体投标。

三、招标文件获取

（一）文件获取时间：2025年11月10日09时00分至2025年11月14日16时00分（北京时间，下同）

（二）凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

（三）招标文件售价每套1000元，售后不退。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn//、https://www.hrbcqjys.com/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

四、投标文件的递交

（一）投标文件递交截止时间：2025年12月02日09时30分。

（二）投标文件递交方式：各投标人代表需携带本人身份证在递交截止当日2025年12月02日09时00分至09时30分递交投标文件，文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。

（三）开标时间：2025年12月02日09时30分。

五、招标公告发布媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn//）；

哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）；

哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）；

哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）。

六、联系方式

（一）招标人：哈尔滨市香坊区省建小区第一届物业管理委员会

联系人：李女士

联系电话：15004629147

（二）招标代理机构：黑龙江国政项目管理有限公司

联系人：王先生

联系电话：0451-82278507

（三）监管部门：香坊区物业管理办公室

联系人：张先生

联系电话：0451-82930161

（四）系统操作咨询电话：0451-84642034