哈尔滨市南岗区万辰星公馆小区辖区内既有物业服务招标项目（二次）
【信息时间：2025-11-10】
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招标公告
一、招标概况
（一）备案编号：哈南物再招备[2025]0012号
项目编号：哈物采（2025）第0080号
（二）招标人：哈尔滨市南岗区万辰星公馆小区第一届业主委员会
（三）招标代理机构：黑龙江省汇招工程项目管理有限公司
（四）项目名称：哈尔滨市南岗区万辰星公馆小区辖区内既有物业服务招标项目（二次）
（五）物业用途：高层住宅、商服。
（六）物业服务标准：参照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号文件）住宅物业服务指导标准（四级标准）执行。
（七）招标方式：公开招标
（八）物业服务费根据业主大会决议：高层住宅：1.6元/㎡/月物业费（建筑面积，以房产证为准）、商服：3.0元/㎡/月物业费（建筑面积，以房产证为准），电梯费：按哈发改规【2023】1号文件中哈尔滨市住宅前期物业电梯收费指导标准执行；投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（浮动幅度0%）。注：本项目电梯费不可调价，否则投标无效。
（九）管理期限：自签订物业服务合同之日起三年。
（十）项目概况：
万辰星公馆小区：项目地址：哈尔滨市南岗区宽桥街36号。项目总用地面积6548㎡，总建筑面积39149.74㎡。其中住宅建筑面积27064.97㎡，住宅448套。商业面积3094.75㎡，商业23套。非住宅面积：(地上配套设施用房1261.26㎡，包括：社区配套用房、物业管理用房、消防控制室、水箱房、锅炉房)；地下配套设施用房7728.76㎡，包括：发电机房、换热站、消防泵房、变电亭、水箱间、配电室、弱电室)，绿地面积：2022㎡。
办公用房：万辰星公馆小区建设时有物业管理用房110.43㎡。
二、投标人资格要求
（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；
（二）具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，营业执照经营范围包含物业管理服务相关内容，复印件加盖公章；
（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明，复印件加盖公章；
（四）具有丰富的物业管理经验，具备专业的物业管理团队，相关专业人员配备齐全，且按要求持证上岗（提供承诺格式自拟）；
（五）信誉要求：没有处于财产被接管、冻结、破产状态，没有处于投标禁入期内和省行政区域内行政处罚期间，未被列为失信企业。到提交投标文件的截止时间，投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。(以通过查询“信用中国"网站和"中国政府采购网”网站的信用记录内容为准。
（六）项目经理资格：项目经理具有具有《全国物业管理从业人员岗位证书》资格，且在有效期内。
（七）本项目不接受联合体投标（提供承诺格式自拟）；
三、招标文件获取
（一）获取方式：（一）获取方式：凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。
注：操作手册下载方式：点击https://www.hrbcqjys.com/、https://hrbggzy.harbin.gov.cn//，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。
（二）参与需上传的材料
1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；
2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
3、授权委托书原件的扫描件；
4、委托代理人身份证复印件（加盖公章）；
（三）参与时间2025年11月10日9时00分至2025年11月14日16时00分。(北京时间，下同），在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写参与信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送huizhao82370318@163.com邮箱（邮件主题：招标编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。
（四）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共
资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。
注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在参与截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。
四、投标文件的递交
1、投标文件递交方式：现场递交；
2、投标文件文件递交截止时间：2025年12月3日09时30分
3、投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2025年12月3日09时00分至09时30分递交投标文件,文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。
五、其他说明
1、本小区车位目前由小区建设单位负责管理，车位管理费 100元/月/个(含维保费)，暂不需要物业提供服务，本项目投标人无需填报车位管理费。
六、招标公告发布媒介
哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn//）、
哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）、
哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）、
哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）
七、联系方式
（一）招标人：哈尔滨市南岗区万辰星公馆小区第一届业主委员会
联系人： 芦女士
联系电话：13836032602
（二）招标代理机构：黑龙江省汇招工程项目管理有限公司
联系人：姚先生
联系电话：0451-82370318
（三）监管部门：南岗区物业供热服务中心
联系人：刘先生
联系电话：0451-82726499
（四）平台联系方式
系统操作咨询电话：0451-84642034
平台技术咨询电话：0451-58700005
一、招标概况
（一）备案编号：哈南物再招备[2025]0012号
项目编号：哈物采（2025）第0080号
（二）招标人：哈尔滨市南岗区万辰星公馆小区第一届业主委员会
（三）招标代理机构：黑龙江省汇招工程项目管理有限公司
（四）项目名称：哈尔滨市南岗区万辰星公馆小区辖区内既有物业服务招标项目（二次）
（五）物业用途：高层住宅、商服。
（六）物业服务标准：参照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号文件）住宅物业服务指导标准（四级标准）执行。
（七）招标方式：公开招标
（八）物业服务费根据业主大会决议：高层住宅：1.6元/㎡/月物业费（建筑面积，以房产证为准）、商服：3.0元/㎡/月物业费（建筑面积，以房产证为准），电梯费：按哈发改规【2023】1号文件中哈尔滨市住宅前期物业电梯收费指导标准执行；投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（浮动幅度0%）。注：本项目电梯费不可调价，否则投标无效。
（九）管理期限：自签订物业服务合同之日起三年。
（十）项目概况：
万辰星公馆小区：项目地址：哈尔滨市南岗区宽桥街36号。项目总用地面积6548㎡，总建筑面积39149.74㎡。其中住宅建筑面积27064.97㎡，住宅448套。商业面积3094.75㎡，商业23套。非住宅面积：(地上配套设施用房1261.26㎡，包括：社区配套用房、物业管理用房、消防控制室、水箱房、锅炉房)；地下配套设施用房7728.76㎡，包括：发电机房、换热站、消防泵房、变电亭、水箱间、配电室、弱电室)，绿地面积：2022㎡。
办公用房：万辰星公馆小区建设时有物业管理用房110.43㎡。
二、投标人资格要求
（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；
（二）具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，营业执照经营范围包含物业管理服务相关内容，复印件加盖公章；
（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明，复印件加盖公章；
（四）具有丰富的物业管理经验，具备专业的物业管理团队，相关专业人员配备齐全，且按要求持证上岗（提供承诺格式自拟）；
（五）信誉要求：没有处于财产被接管、冻结、破产状态，没有处于投标禁入期内和省行政区域内行政处罚期间，未被列为失信企业。到提交投标文件的截止时间，投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。(以通过查询“信用中国"网站和"中国政府采购网”网站的信用记录内容为准。
（六）项目经理资格：项目经理具有具有《全国物业管理从业人员岗位证书》资格，且在有效期内。
（七）本项目不接受联合体投标（提供承诺格式自拟）；
三、招标文件获取
（一）获取方式：（一）获取方式：凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。
注：操作手册下载方式：点击https://www.hrbcqjys.com/、https://hrbggzy.harbin.gov.cn//，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。
（二）参与需上传的材料
1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；
2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
3、授权委托书原件的扫描件；
4、委托代理人身份证复印件（加盖公章）；
（三）参与时间2025年11月10日9时00分至2025年11月14日16时00分。(北京时间，下同），在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写参与信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送huizhao82370318@163.com邮箱（邮件主题：招标编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。
（四）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共
资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。
注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在参与截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。
四、投标文件的递交
1、投标文件递交方式：现场递交；
2、投标文件文件递交截止时间：2025年12月3日09时30分
3、投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2025年12月3日09时00分至09时30分递交投标文件,文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。
五、其他说明
1、本小区车位目前由小区建设单位负责管理，车位管理费 100元/月/个(含维保费)，暂不需要物业提供服务，本项目投标人无需填报车位管理费。
六、招标公告发布媒介
哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn//）、
哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）、
哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）、
哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）
七、联系方式
（一）招标人：哈尔滨市南岗区万辰星公馆小区第一届业主委员会
联系人： 芦女士
联系电话：13836032602
（二）招标代理机构：黑龙江省汇招工程项目管理有限公司
联系人：姚先生
联系电话：0451-82370318
（三）监管部门：南岗区物业供热服务中心
联系人：刘先生
联系电话：0451-82726499
（四）平台联系方式
系统操作咨询电话：0451-84642034
平台技术咨询电话：0451-58700005