招标公告

一、招标概况

（一）备案编号：哈平物再招备【2025】009号

（二）项目编号：哈物采（2025）第0107号

（三）招标人：平房区文锦小区（第二届）物业管理委员会（为便于招标人集中选聘物业服务企业，根据哈尔滨市平房区东升家园二期（第二届）物业管理委员会、平房区朝阳小区（第二届）物业管理委员会的授权，由哈尔滨市平房区文锦小区（第二届）物业管理委员会在招标活动中，负责招标人实际具体工作，产生中标结果后，由各招标人分别与中标人签订独立的物业服务合同，三个小区当中的任意一个物业管理委员会决定单方面与中标单位解除合同，并不影响其余两个小区与中标单位的合同延续。）

（四）招标代理机构：黑龙江卓远工程项目管理有限公司

（五）项目名称：哈尔滨市平房区东升二期小区、文锦小区、朝阳小区既有物业管理服务项目

（六）物业用途：住宅多层、住宅高层

（七）物业服务等级：文锦小区、朝阳小区：按照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）文件规定，住宅一级物业服务标准；东升二期小区：按照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）文件规定，住宅二级物业服务标准。

（八）物业服务费：文锦小区、朝阳小区：住宅0.5元/m²/月（建筑面积，以房产证为准）；东升二期小区：住宅0.65元/m²/月（建筑面积，以房产证为准）。车位管理费：地上车库0.9元/m²/月，地下车库80元/个/月。电梯费：按哈发改规【2023】1号文件中哈尔滨市住宅前期物业电梯收费指导标准执行；投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（浮动幅度0%）。

注：本项目分项不可调价，否则投标无效。

（九）管理期限：自双方签订的物业服务合同生效之日起3年，合同采用1+1+1的方式（由业主大会进行考核，即第一年考核合格后续签第二年;第一年考核不合格则第二年不续签，第二年考核不合格则第三年不续签）

（十）招标方式：公开招标

（十一）项目概况：

1、东升二期小区

小区合围：东至：东滨街24号、西至：联盟大街、南至：文锦小区286楼、北至：文锦小区279楼。总户数为764户，总建筑面积为75914.4m²。

2、文锦小区

小区合围：东至：东升街4号、西至：631商服、南至：联盟大街、北至：东升家园二期622楼。总户数为981户，总建筑面积为65397.24m²。

3、朝阳小区

小区合围：东至：小保国街道、西至：保国大街、南至：朝阳小区223楼、北至：东升街。总户数为755户，总建筑面积为42854.44m²。

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人或其他组织；

（二）具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约服务能力；

（三）具备开户许可证或基本存款账户信息；

（四）本项目不接受联合体投标。

三、招标文件获取

（一）文件获取时间：2025年12月05日09时00分至2025年12月11日16时00分（北京时间，下同）

（二）凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn//、https://www.hrbcqjys.com/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

（三）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在获取招标文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。

四、投标文件的递交

（一）投标文件递交方式：现场递交；

（二）投标文件递交截止时间：2025年12月29日09时30分。

（三）投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2025年12月29日09时00分至09时30分递交投标文件,文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。

五、招标公告发布媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn//）；

哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）；

哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）；

哈尔滨市住建局智慧物业平台（http://wy.hrbonline365.com/）。

六、联系方式

（一）招标人：平房区文锦小区（第二届）物业管理委员会

联系人：张女士

联系电话：15714500633

（二）招标代理机构：黑龙江卓远工程项目管理有限公司

联系人：沙先生

联系电话：18545651001

（三）监管部门：哈尔滨市平房区房屋安全和物业供热服务中心

联系人：邓先生

联系电话： 0451-86520647

（四）系统操作咨询电话：0451-84642034

（五）平台技术咨询电话：0451-58700005