招标公告

一、招标概况

（一）备案编号：哈香物招备既有【2025】035号

招标编号：哈物采(2025)第0111号

（二）招标人：香坊区招商诺丁山小区物业管理委员会

（三）招标代理机构：黑龙江省兆信工程项目管理有限公司

（四）项目名称：哈尔滨市香坊区招商诺丁山小区物业管理服务项目

（五）物业用途：住宅（多层、高层）、商服、车位、电梯；

（六）服务标准：参照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）文件执行，物业服务为四级标准。

（七）物业服务费：住宅多层、高层1.4元/㎡/月；商服2.1元/㎡/月；车位80元/月；电梯费：按《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）文件执行，投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（浮动幅度0%）。

（八）招标方式：公开招标

（九）项目概况：项目地址位于哈尔滨市香坊区进乡街175-8号，香坊区东至红山路，南至东三四道街，西至航运学校，北至三新路。其中：建筑面积261531.73平方米（物业管理用房120.00平方米，位于招商诺丁山小区一期1栋门市天佑幼儿园旁）；化粪池：8个；污水井（雨水井）：110个；小区居民楼32栋（65个单元）；总建筑面积251681.76平方米：其中高层19栋，共计2442户、建筑面积206322.8平方米（17栋18层，2栋17层），多层13栋，共计340户、建筑面积45358.96平方米（1栋10层，4栋9层，4栋8层，2栋7层，2栋6层）；商服（门市）：104户，9849.97平方米；车位：797个，建筑面积约25105.5平方米；电梯：87部。其中高层电梯63部；多层电梯24部；小区进出口10个（以实测面积为准）。

（十）管理期限：自双方签订的物业服务合同生效之日起3年。

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或其他组织；

（二）具有工商行政管理部门颁发的营业执照；

（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息；

（四）本项目不接受联合体投标；

（五）资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件。

三、招标文件获取

（一）文件获取时间：2025年12月9日09时00分至2025年12月15日16时00分(北京时间，下同）。

（二）获取方式：凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn//、https://www.hrbcqjys.com/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。

（三）投标人需在报名期内上传的材料：

1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）；

2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）；

3、授权委托书原件的清晰扫描件（加盖公章）；

4、委托代理人身份证复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）。

注：投标人需同时将上传的资料及联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至hljszxgc@126.com邮箱（邮件主题：招标编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责；

（四）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标及评审，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在报名截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询是否到账，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。

四、投标文件的递交

（一）投标文件递交方式：现场递交；

（二）投标文件递交截止时间：2025年12月29日09时30分；

（三）投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2025年12月29日09时00分至09时30分递交投标文件,各投标人代表应在此期间将密封的投标文件及招标文件要求的相关原件等佐证材料送至文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

（四）开标时间：2025年12月29日09时30分；

开标地点：哈尔滨产权交易所有限责任公司（哈尔滨市道里区抚顺街1号）。

五、招标公告发布媒介

哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）；

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn//）；

哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）；

哈尔滨市住建局智慧物业平台（http://wy.hrbonline365.com/）。

六、联系方式

（一）招 标 人：香坊区招商诺丁山小区物业管理委员会

      联 系 人：张先生

      联系电话：13654666963

（二）招标代理机构：黑龙江省兆信工程项目管理有限公司

      联 系 人：刘先生

      联系电话：0451-82892115

（三）监管部门：香坊区物业管理办公室

      联 系 人：张先生

      联系电话：0451-82930161

（四）系统操作咨询电话：0451-84642034